<cite id="3hvf3"><th id="3hvf3"><i id="3hvf3"></i></th></cite>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></span>
<span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></strike>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></span><span id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></span>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"><i id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></i></strike><strike id="3hvf3"><video id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></video></strike>
<strike id="3hvf3"></strike>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"></span>
<ruby id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><del id="3hvf3"></del></dl></ruby>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></span>
<span id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></span>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></video></span>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></span><strike id="3hvf3"><dl id="3hvf3"></dl></strike><span id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></span>
<strike id="3hvf3"></strike>
<strike id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></strike>
<th id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></th><ruby id="3hvf3"></ruby>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"><strike id="3hvf3"></strike></video></span>
<span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></strike>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></span>
<span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"></strike>
<strike id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></strike>
<strike id="3hvf3"></strike>
<th id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></th>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"></span><strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"></span>
<th id="3hvf3"><noframes id="3hvf3">
<span id="3hvf3"></span><th id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></th>
<strike id="3hvf3"></strike>
<ruby id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><del id="3hvf3"></del></dl></ruby>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></video></span> <i id="3hvf3"><noframes id="3hvf3"><progress id="3hvf3"></progress>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"></span>
<th id="3hvf3"></th>
<span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"><i id="3hvf3"><strike id="3hvf3"></strike></i></strike>
<th id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></th>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"></span>
<th id="3hvf3"><video id="3hvf3"><strike id="3hvf3"></strike></video></th>
<span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"><dl id="3hvf3"></dl></strike>
<span id="3hvf3"></span><span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"></strike><span id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></span>
<span id="3hvf3"></span><span id="3hvf3"></span><th id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></th>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"><strike id="3hvf3"></strike></video></span>
 
   
 
最新资讯
公司新闻
行业资讯
产品知识
 
 
南宁市唯德酒店用品有限公司
地址:广西南宁北湖路东三里10号
电话:0771-2821311
    0771-2821322
手机:13878809696
Q Q:228 377 997
邮箱:[email protected]
 
 
公魁教育 广西正德龙
南宁酒店用品 广西酒店用品
 
 
   

  信息详情   当前位置:首页>>信息详情
 
五星级酒店正在步入去产能时代
来源:南宁唯德酒店用品公司 阅读次数:429 发布时间:2018-3-22 12:29:25
 

中国高端酒店市场的回暖,正在逐渐由一线城市开始。据上海、北京两地旅游局的数据显示,五星级酒店的主要经营指标在近两年稳步增长。截止2017年6月,上海70家五星酒店平均房价、出租率分别为995.0元、73.24%,同比增长7.40%、0.59%;北京61家五星级酒店的两项指标分别为 843.0元、72.1%,同比增长12.93%、4.19%。


市场虽已局部复苏,但?#38405;?#25513;行业整体低迷?#32622;媯?#33258;“国八条?#32972;?#21488;以来,中国五星级酒店市场已经历了漫长的寒冬,?#20004;?#24179;均房价远落后于2006年鼎盛时期,当时上海中外金融机构入驻带动消费,26家五星级酒店平均房价为1715元,入住率为70%。此外,二、三线城市?#30446;?#23384;难题也无法解决,从?#26102;?#25910;益的角度而言乏善可陈。


产能过剩问题凸显
高端酒店出现产能过剩的历史原因,可以追溯到1998年的房地产改革。从中国房地产走向商业化以来,高端酒店的市场需求逐渐被重视,并在2002-2003、2005-2006两个时间段?#31034;?#21943;式增长,那时受利于供给短缺和奥运会、世博会等大型活动的举办等因素,酒店投资者挣的盆满钵满。于是高利润引来了更多?#26102;?#30340;入局,也带来了泡沫。


从开始的满足市场需求,到后来的过度炒作,中国的房地产经历的红楼一梦,如今,这也发生在同样属于房地产类型的五星级酒店身上。在投资过热的前几年,其建设速度远超GDP增速,所?#19994;?#26159;五星级酒店的去库存压力相比住房要小一些,后者的产能过剩表现在三、?#21335;?#22478;市,而五星酒店作为高端配套设施,主要集中在一、二线城市,密集的人口?#36879;?#25910;入提供了可观的增量市场。


此外,客源结构的调整,使产能问题的?#29616;?#24615;更加突出。在“国八条?#32972;?#21488;前,政府会议消费是五星酒店营收的重要组成部分之一,同时,酒店为了迎合市场,在设计和营销?#26041;?#20063;把更多的精力放在政府客户上,一定程度上忽视了散客的需求。


在经历一夜之间失去政府市场的变动后,原有的经营模式在短时间内很难转型,也没有足够的其他客源来填补空?#20303;?#23545;于传统的、以接待会议型客户为主的酒店,受政策冲击无疑最大,此类酒店失去的政府客源占其总市场份额的30%以上。


同样让人担忧的,还有来自外部市场的冲击。如OTA的崛起与流量垄断,以?#26696;?#22823;?#25945;?#20043;间的价格战等,这些冲击进一步压缩了五星酒店的利润空间。再加上住宿产品的更新迭代和度假偏好的改变,以共享经济为嘘头的Airbnb,途?#19994;?#26032;玩家入局,使得?#26696;?#34987;?#35282;性?#30862;,市场竞争趋白热化。


横向对比国际市场,中国五星级酒店的平均房价应该在200美金以上比较合适。价格过低,对消?#39068;?#32780;言并不是好事。五星酒店有严格的服务标准和产品质量要求。当整个市场都在打价格战,拼命压低成本时,整个行业的服务质量就会下降。2016年酒店业员工离职率为43.4%,为全行业最高。工资过低,人才流失,已成为整个行业发展的瓶颈。


?#29575;?#19978;,很多酒店在战略部署初期,就不得不采取?#22270;?#31574;略,先吸引客源,占领市场份额,再逐年涨价。所以,通常情况下新开业的五星酒店在前几年的财务状况都不甚理想,甚至会出现亏损,这在产能相对过剩的地区属于正常现象。然而,动辄数亿投资的酒店,在?#22270;?#25112;略的影响下,投资回报年限被拉得过长,让很多投资者望而却步,尤其是后期需要?#20013;?#34701;资的情况下,若出现?#24335;?#38142;断裂,经营将难以为继。


五星酒店价格不应太低
从?#26102;就?#20986;的?#35759;?#26469;看,五星酒店虽然是房地产的一种,但由于其体量大,投资成本高,交易?#35759;?#27604;居住房大得多。购买者?#36824;?#20250;考虑地价,还会考虑土地使用年限、物业状况、管理公司和债务问题等多种因素,因此在五星酒店市场,以炒房、炒地为目的而投资酒店的人很少,很?#39068;业澆优?#23545;象,?#35782;?#26377;价无市。


虽然出售酒店困难重重,但功能转型不失为脱困的好方法。经营不善的酒店可以通过产品改造,来贴合市场需求。


在高端酒店行业整体不景气的背景下,有很多酒店入住率和房价不降反增。仔细研究发现,这种酒店一定具备的区位优势就是交通便利,或处于?#34987;?#21830;业区,比如北京三里屯的CHAO和瑜舍。行业中往往存在一个误区:认为酒店经营不好是因为管理能力不足、产品不够个性化。实际上不应以点概面,五星级酒店的成功应该是集交通、位置、品牌、管理、科技等多种因素的集合。


考虑到空间区位优势?#21335;?#32570;性,五星酒店出现同类品牌价格悬殊?#21335;?#35937;是正常的,有的酒店门庭若市,有的门可罗雀。这个时候,应该让市场自由竞争,让做得好的酒店逐步将位置不好、经营能力不强的酒店挤出市场。


在此过程中,可能有部分投资者会盲目照搬,认为只有个性化才是高端酒店的出路。其?#25285;?#22312;个性化和标准化哪个更好的问题上,业界也一直在争论不休。因此,决定酒店是传统还是个性,不应看哪家收入高就去复制模仿。关键在于酒店所处的地理位置以?#20843;?#38024;对?#30446;突?#20154;群。举个例子,W酒店很受中国年轻人欢迎,产品也很个性化,但要开在国?#19968;?#35758;?#34892;吶员擼?#26410;必能经营的好。因为参加会议?#30446;?#20154;需要的不是个性化,而?#21069;?#31283;、舒适、不被打扰。所以,标准化未必就是错的,它像“万金油”可?#26376;?#36275;大多数客户基本需求,而个性化的酒店则是一?#36136;?#22330;细分的产物,考虑到中国庞大?#21335;?#36153;人群基数,一个小细?#36136;?#22330;的体量也是非常可观的。


现在,越来越多的投资人开始关注细?#36136;?#22330;,其中发展的比较好的城市之一是海南。海南的酒店在亲子游领域一直是国内超前的,即使国八条出台,也没有受?#25945;?#22823;影响,亚龙湾地区的平均房价甚至一度高于一线城市。三亚五星级酒店市场目前来看供求比较平衡,虽然有很多在建酒店即将入局,但总体没有出现?#29616;?#30340;产能过剩。


在这?#33267;?#24615;发展状态下,酒店将有更多的成本可以用于提升运营和服务质量,进而提升整体性价比。亲子游、养生、养老等更专注细?#36136;?#22330;的酒店,在服务革新上也更趋于专业化,因此,高档酒店价位不应太低。
实际上,中国酒店品牌以前一直以中低端为主,在精细化运营方面较国外公司而言稍显滞后,但随着市场的成熟和市场化竞争的加剧,?#22885;?#19990;出英雄?#20445;?#20013;国一定会有高端酒店品牌走出国门,进军全球。比如首旅旗下的NUO品牌就做的很不错,在保持中国特色的同时融合了国际先进的管理经验,未来的成长空间十分可观。

 
分享到:
上一篇:酒店业跨界创新 转化为商业价值是王道   下一篇:2018北京国际酒店用品博览会6月举行 共迎酒店业新变革
 
Copyright 2012-2015 nnwd.com.cn All Rights Reserved. 电话:0771-2821311  本站由千树科技设计制作 荔浦芋
本站专业致力于:广西酒店用品,南宁酒店用品,酒店设备,南宁客房布草,南宁酒店一次性用品
河北十一选五开奖结果彩票控
<cite id="3hvf3"><th id="3hvf3"><i id="3hvf3"></i></th></cite>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></span>
<span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></strike>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></span><span id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></span>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"><i id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></i></strike><strike id="3hvf3"><video id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></video></strike>
<strike id="3hvf3"></strike>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"></span>
<ruby id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><del id="3hvf3"></del></dl></ruby>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></span>
<span id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></span>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></video></span>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></span><strike id="3hvf3"><dl id="3hvf3"></dl></strike><span id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></span>
<strike id="3hvf3"></strike>
<strike id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></strike>
<th id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></th><ruby id="3hvf3"></ruby>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"><strike id="3hvf3"></strike></video></span>
<span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></strike>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></span>
<span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"></strike>
<strike id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></strike>
<strike id="3hvf3"></strike>
<th id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></th>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"></span><strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"></span>
<th id="3hvf3"><noframes id="3hvf3">
<span id="3hvf3"></span><th id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></th>
<strike id="3hvf3"></strike>
<ruby id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><del id="3hvf3"></del></dl></ruby>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></video></span> <i id="3hvf3"><noframes id="3hvf3"><progress id="3hvf3"></progress>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"></span>
<th id="3hvf3"></th>
<span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"><i id="3hvf3"><strike id="3hvf3"></strike></i></strike>
<th id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></th>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"></span>
<th id="3hvf3"><video id="3hvf3"><strike id="3hvf3"></strike></video></th>
<span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"><dl id="3hvf3"></dl></strike>
<span id="3hvf3"></span><span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"></strike><span id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></span>
<span id="3hvf3"></span><span id="3hvf3"></span><th id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></th>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"><strike id="3hvf3"></strike></video></span>
<cite id="3hvf3"><th id="3hvf3"><i id="3hvf3"></i></th></cite>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></span>
<span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></strike>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></span><span id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></span>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"><i id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></i></strike><strike id="3hvf3"><video id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></video></strike>
<strike id="3hvf3"></strike>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"></span>
<ruby id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><del id="3hvf3"></del></dl></ruby>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></span>
<span id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></span>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></video></span>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></span><strike id="3hvf3"><dl id="3hvf3"></dl></strike><span id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></span>
<strike id="3hvf3"></strike>
<strike id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></strike>
<th id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></th><ruby id="3hvf3"></ruby>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"><strike id="3hvf3"></strike></video></span>
<span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></strike>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></span>
<span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"></strike>
<strike id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></strike>
<strike id="3hvf3"></strike>
<th id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></th>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"></span><strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"></span>
<th id="3hvf3"><noframes id="3hvf3">
<span id="3hvf3"></span><th id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></th>
<strike id="3hvf3"></strike>
<ruby id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><del id="3hvf3"></del></dl></ruby>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></video></span> <i id="3hvf3"><noframes id="3hvf3"><progress id="3hvf3"></progress>
<strike id="3hvf3"></strike>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"></span>
<th id="3hvf3"></th>
<span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"><i id="3hvf3"><strike id="3hvf3"></strike></i></strike>
<th id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></th>
<span id="3hvf3"></span>
<span id="3hvf3"></span>
<th id="3hvf3"><video id="3hvf3"><strike id="3hvf3"></strike></video></th>
<span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"><dl id="3hvf3"></dl></strike>
<span id="3hvf3"></span><span id="3hvf3"></span>
<strike id="3hvf3"></strike><span id="3hvf3"><dl id="3hvf3"><ruby id="3hvf3"></ruby></dl></span>
<span id="3hvf3"></span><span id="3hvf3"></span><th id="3hvf3"><video id="3hvf3"></video></th>
<span id="3hvf3"><video id="3hvf3"><strike id="3hvf3"></strike></video></span>